Yargıtay'dan emsal kira kararı: O belge artık resmen çöp
Yargıtay, ev sahibi ve kiracı ilişkilerini doğrudan etkileyecek kritik bir karara imza attı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, geçerli bir tahliye taahhütnamesi imzalanmış olsa bile, bu tarihten sonra taraflar arasında yeni bir kira kontratı yapılması durumunda eski taahhüdün resmen geçersiz kalacağına
Gayrimenkul hukukunda rehber niteliği taşıyan dava süreci, 28 Eylül 2022 tarihinde imzalanan bir kira kontratı ve buna istinaden 23 Kasım 2022'de düzenlenen tahliye taahhütnamesi ile başladı.
Mal sahibinin tahliye talebine karşı çıkan kiracı; taahhütnamenin hile, tehdit ve muvazaa (danışıklılık) yoluyla düzenlendiğini, kontrat üzerinde tahrifat yapıldığını ileri sürerek tahliye davasının reddini talep etti.
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu tarafından yapılan incelemede taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olduğunun kesinleşmesi üzerine davanın kabulüne ve taşınmazın tahliye edilmesine karar verdi.
ADALET BAKANLIĞI KARARI KANUN YARARINA TEMYİZ ETTİ
Yerel mahkemenin tahliye kararı sonrasında hukuki süreçte yeni bir gelişme yaşandı. Kiracı vekili, tahliye taahhüdünün düzenlenmesinden sonraki bir tarihte (11 Eylül 2024) taraflar arasında noter tasdikli yeni bir kira sözleşmesi yapıldığını ve kira ilişkisinin yenilendiğini beyan etti. Mülk sahibi vekilinin de tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını bildirmesi üzerine Adalet Bakanlığı harekete geçti.
Bakanlık, ilk derece mahkemesinin mülk sahibi tarafından inkar edilmeyen bu yeni sözleşmeyi dikkate almamasını usul ve yasaya aykırı bularak, yerel mahkeme kararının "kanun yararına temyiz" edilmesi istemiyle Yargıtay'a başvurdu.