Evinde balkonu olanlar için karar verildi: Tek bir şikayetle yıkılacak
Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren emsal karar ortaya çıktı. Evinde alan kazanmak amacıyla balkonunda değişiklik yapanlar büyük bir hukuki riskle karşı karşıya. İşte tek bir şikayet dilekçesiyle tüm tadilatı boşa çıkarabilecek o detayın ayrıntıları...
Evlerini daha geniş ve ferah bir alana kavuşturmak isteyen birçok mülk sahibinin ilk başvurduğu yöntemlerin başında balkonu odaya katmak veya kapatmak geliyor. Ancak mülk sahipleri tarafından "kendi evim, istediğimi yaparım" düşüncesiyle atılan bu adım, hukuki açıdan ciddi yaptırımları beraberinde getiriyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca oldukça net sınırlara sahip olan bu konuda, komşularla yaşanacak tek bir uyuşmazlık, tüm tadilat masraflarının boşa gitmesine ve alanın eski haline döndürülmesine yol açabiliyor.
ORİJİNAL PROJEYİ DEĞİŞTİREN BALKONLAR İÇİN YIKIM KARARI
Konutlarda balkonu eve katmanın yasal arka planı incelendiğinde, bu işlemin hukuki bir dayanağı bulunmuyor. Balkon ile oda arasındaki duvarın yıkılması, binanın orijinal mimari projesini ve dış cephe bütünlüğünü doğrudan değiştiren bir hamle olarak kabul ediliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, binanın yapısında değişiklik meydana getiren bu tarz köklü tadilatlar için apartmandaki tüm kat maliklerinin oy birliği (%100) ile onayı şart koşuluyor.
Dolayısıyla, apartmanda yer alan diğer tüm sakinler onay verse dahi, tek bir kat malikinin şikayeti doğrultusunda mahkeme veya belediye kanalıyla alanın eski haline getirilmesi (yıkımı) yasal olarak zorunlu tutuluyor.